Аналитика: Рынок ипотеки отыграл падение первых месяцев 2023 года

За первые 4 месяца 2023 года более 500 тыс. семей улучшили жилищные условия с помощью ипотеки, общая сумма займов составила 1,85 трлн рублей, что на 13% выше по количеству и на 24% по сумме по сравнению с тем же периодом прошлого года, свидетельствует отчет Аналитического центра ДОМ.РФ. Апрельская статистика говорит о развороте тренда на снижение объёма выдачи, наблюдавшегося в I кв. 2023 г.

«В первом квартале мы ожидали более глубокий спад, однако этого не произошло. Рынок просел на 12% относительно высоких показателей прошлого года. Мы связываем это с тем, что доходы населения и общая экономическая ситуация в стране восстанавливаются быстрее, чем ожидалось. Уже в марте стоимостной объем выдачи ипотеки стал третьим по величине за всю историю. В результате по итогам января-апреля 2023 года спад начала года преодолен», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По данным аналитиков, рынок среди прочего, поддерживается оживлением спроса на льготные программы: их доля возросла до 37% в общей выдаче (+4 п.п. к I кв. 2022 г.), а в денежном выражении превысила половину от стоимости всех выданных займов. «Семейная ипотека» опередила «Льготную ипотеку» благодаря расширению в начале 2023 года на все семьи с детьми до 18 лет.

В исследовании отмечается, что рыночные ставки предложения по ипотеке в I квартале 2023 г. оставались неизменными — в районе 11%. Именно по таким ставкам выдается ипотека на вторичное жилье, а это более 60% объема выдачи. На этом рынке за первые четыре месяца 2023 года выдано 358 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей — на 26% и 33% больше, чем за 4 месяца 2022 года.

На первичном рынке наблюдался рост ставок фактической выдачи до 5,3% (+1,7 п.п. к IV кв. 2022 г.). Это связано со сворачиванием «льготной ипотеки от застройщика» на фоне ужесточения регулирования Банка России. О том, что рынок новостроек приходит в более равновесное состояние, косвенно свидетельствует и первое с 2016 г. снижение цен (-0,6% к IV кв. 2022 г. в номинальном выражении).

«Если текущий тренд на рынке сохранится и на него не повлияют внешние факторы, мы ожидаем, что выдачи ипотеки превысят уровень прошлого года. Прирост будет и по льготным программам. Об этом говорит и рыночная динамика за первые месяцы 2023 года, и улучшение прогноза ключевых макропараметров, представленных в апреле Минэкономразвития России, в том числе по доходам населения и безработице. Эти параметры играют ключевую роль в развитии ипотечного рынка, равно как и огромное внимание, которое уделяет жилищной сфере правительство», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Источник - ДОМ РФ