Аналитика: Рост рыночных ставок изменил структуру выдачи ипотеки

В октябре 2024 г. крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 тыс. новых кредитов на 367 млрд руб. – практически на уровне сентября. После завершения массовой господдержки ежемесячная выдача ипотеки в целом стабилизировалась на невысоком уровне (-27% по количеству к средней выдаче за I пол. 2024 г.). При этом на фоне продолжающегося роста рыночных ставок и перераспределения лимитов по госпрограммам структура выдачи ипотеки претерпела изменения, говорится в отчёте ДOМ.РФ по крупнейшим ипотечным банкам.

Единственным сегментом, продемонстрировавшим месячный прирост выдачи в октябре, стала ипотека на готовые квартиры. Крупнейшие банки предоставили 35 тыс. таких кредитов (+10% к сентябрю) на 105 млрд руб. (+5%).

«Рост выдачи на готовое жильё в октябре – попытка заёмщиков успеть зафиксировать ставки перед очередным повышением, которые с сентября увеличились на 3–4 п.п. и достигли уровня 25–27%. Но в целом при текущем запретительном уровне ставок рыночная ипотека остаётся недоступной для большинства заёмщиков. Ожидаем, что такая ситуация сохранится, пока не начнётся устойчивое снижение инфляции и, соответственно, ключевой ставки», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДOМ.РФ Михаил Гольдберг.

В остальных сегментах выдача ипотеки снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС (на треть к сентябрю до 2 тыс. кредитов). Изменения в продуктовой структуре выдачи сопровождались перестановками в десятке крупнейших банков. Так, улучшили позиции Промсвязьбанк и РНКБ (+2 позиции каждый), Бaнк ДOМ.РФ и Т-банк (+1 позиция). Кроме того, в топ-10 банков по выдаче ипотеки вернулся Абсолют-банк. По программам с господдержкой в октябре выдача была сопоставима с сентябрьским уровнем. Лидером по популярности остается «Семейная ипотека». Среди банков, работающих с программами господдержки, улучшили позиции Промсвязьбанк, Бaнк ДOМ.РФ и РНКБ, поднявшиеся в рэнкинге на четвертое, пятое и седьмое места соответственно. В десятку лидеров вернулись Абсолют Банк, Уралсиб и Банк Санкт-Петербург.

«Изменения в рэнкинге по выдаче ипотеки с господдержкой связаны с тем, что в октябре отдельные банки временно приостанавливали выдачу в рамках «Семейной ипотеки» из-за исчерпания лимитов. Однако благодаря их оперативному перераспределению 8 из топ-10 банков стремительно нарастили выдачу по госпрограммам», – отметил Михаил Гольдберг.

В условиях охлаждения спроса ипотечный портфель на балансах топ-20 банков в октябре немного сократился (-1% за месяц) и составил 19,4 трлн руб. на 1 ноября 2024 г. При этом доля льготных программ в ипотечном портфеле выросла до 54% (+2 п.п. за месяц).

Источник - ДОМ.РФ