Аналитика: Итоги работы крупнейших ипотечных банков в октябре 2025 г.

1. По оценке Frank RG, в октябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 499,9 млрд рублей, что на 18% выше сентября 2025 года и 33% – октября 2024 года. В количественном выражении выдачи увеличились на 19%, составив 110,8 тысяч ипотечных кредитов (+28% к аналогичному периоду 2024 года). В октябре 2025 года ипотечный рынок по-прежнему поддерживали госпрограммы, выдачи по которым увеличились на 18% в денежном выражении и на 22% – в количественном. Высокие темпы роста наблюдались также и по рыночным ипотечным программам: на 19% и 15% соответственно. В конце года традиционно наблюдается повышенный потребительский спрос. Помимо этого, на рынке постепенно начинается реализация отложенного спроса на фоне цикла снижения ключевой ставки Банка России и стремления клиентов зафиксировать стоимость недвижимости.

Средний размер выданных ипотечных кредитов сохраняется на уровне 4,5 млн рублей на протяжении трех месяцев (+5% к октябрю 2024 года). На рынке новостроек средний чек снизился до 6 млн рублей (-5% к сентябрю 2025 года; -6% к октябрю 2024 года). На рынке готовых квартир средний размер ипотечного кредита сохранился на уровне предыдущего месяца – 3,3 млн рублей (+10% к аналогичному периоду 2024 года). На готовые дома и ИЖС средний чек также остался без изменений – 5,1 млн рублей (-12% к октябрю 2024 года). В сегменте рефинансирования средний размер выданных ипотечных кредитов вырос на 3% до 3,7 млн рублей (-29% к аналогичному периоду прошлого года).

По итогам октября 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек увеличилась до 42% (+2 п.п. к сентябрю 2025 года; +9 п.п. к октябрю прошлого года). Доля готовых квартир возросла до 37% (+2 п.п. к предыдущему месяцу; -3 п.п. к октябрю 2024 года). Доля загородной недвижимости сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 11%: готовые дома – 8% (без изменений; -2 п.п. соответственно), ИЖС – 3% (без изменений).

После сокращения выдач в сентябре 2025 года по программам с государственной поддержкой по итогам октября рынок восстановился. Банки выдали 61,3 тысячу кредитов по госпрограммам (+22% к сентябрю 2025 года; +67% к октябрю 2024 года) на сумму 363,3 млрд рублей (+18%; +50% соответственно). Доля госпрограмм в общем количестве выдач увеличилась на 1 п.п. до 55% (+13 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). В общем объеме выданных ипотечных кредитов доля сохранилась на уровне 73% (+9 п.п. к октябрю 2024 года).

2. В октябре 2025 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,4-0,5 п.п. к прошлому месяцу в сегменте готовых квартир (21,2%), готовых жилых домов (21,2%) и рефинансирования (22,4%). На рынке новостроек и ИЖС ставки сохранились на уровне предыдущего месяца – 21,7% и 20,9% соответственно. В то же время впервые за анализируемый период зафиксировано снижение ставок в годовом выражении на 3,1-5,1 п.п. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» сохраняется на предельно допустимом уровне – 6%.

На заседании 24 октября 2025 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 16,5%.

3. По оценке Frank RG, по состоянию на 1 ноября 2025 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по отношению к предыдущему месяцу и составил 22 трлн рублей (+5% к 1 ноября 2024 года). В структуре ипотечного портфеля доля программ с государственной поддержкой сохранилась на уровне предыдущего месяца – 56% (+10 п.п. к 1 ноября 2024 года).

Источник - Frank RG