В России растет предложение новостроек, в бизнес-классе – опережающими темпами

Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства в России увеличивается второй год подряд (+2,4% в 2022 году после +2,5% в 2021 году) и достиг 98,7 млн кв. метров на начало 2023 года. При этом объем строительства в сегменте бизнес- и элитного класса рос быстрее (+9,2% в 2022 году до 15,8 млн кв. метров): половина прироста пришлась на столичные рынки (Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург), а также южные регионы России (Ростовскую область и Краснодарский край). Портфель строящегося жилья типового и комфорт-класса вырос меньше — на 1,2% в 2022 году до 82,9 млн кв. метров, свидетельствуют данные обзора Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок новостроек России и Москвы в разрезе классов жилья».

По данным исследования, в Москве объем строящегося жилья в 2022 году достиг трехлетнего максимума, увеличившись на 6,3% за год до 16,6 млн кв. м. Предложение жилья бизнес- и элитного класса в столице также растет третий год подряд: +5,7% в 2022 году до 7,8 млн кв. м. Этот класс новостроек составляет 47% всего строящегося жилья в столице.

Аналитики отмечают, что рост предложения при ограниченном спросе привел к увеличению объемов нереализованного жилья в России — в основном в типовом сегменте. В Москве доля непроданного жилья также выросла (наибольший рост в сегменте бизнес-класса), но оставалась ниже средней по стране.

«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке жилья постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, это происходит в условиях роста новых запусков проектов. Тенденцию мы наблюдаем как в целом по России, так и в столице. При текущих темпах продаж нереализованный объем строящегося жилья может быть продан за 2–2,5 года — это соответствует нормальной модели проектного финансирования, при которой в период строительства жилья (2,5 года) продается примерно 70% площадей», — прокомментировал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании также отмечается, что ипотека остается основным способом приобретения жилья. В 2022 году три четверти сделок по покупке строящихся квартир заключались с использованием кредитов (в IV кв. 2022 г. ‒ 93%).