В марте на рынке ипотечного кредитования сменился лидер

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал мартовский отчет по итогам работы ТОП-20 ипотечных банков России. Темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+ 21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%). Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 г. увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п.п.)

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ:
в I кв. 2024 г. их доля в общем количестве выдач выросла до 55% с 38% годом ранее. Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте её доля рынка выросла еще на 2 п.п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи. Вместе с тем, перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик», — заключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Банк ДОМ.РФ по итогам марта упрочил свои позиции в топ-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Он также занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.