Треть строящегося в РФ многоквартирного жилья приходится на Центральный федеральный округ

За 10 месяцев 2024 г. портфель жилищного строительства в Центральном федеральном округе вырос на 9% до 38,2 млн кв. м, около 70% из которых приходится на Москву и Московскую область, сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе «Недели ДОМ.РФ в Московской области».

«Объём строящегося многоквартирного жилья в России сейчас составляет порядка 120 млн кв. м, что является абсолютным рекордом для отрасли. А на Центральный федеральный округ приходится почти треть всего портфеля стройки в стране. В Москве и Московской области процесс обновления жилищного фонда идёт в два раза быстрее, чем в среднем по России. В результате доля многоквартирных домов, построенных после 1995 г., в этих двух регионах превышает 20%, тогда как в целом по стране составляет 14%», — отметил Михаил Гольдберг.

После завершения программы массовой льготной ипотеки спрос на новостройки сократился: за 10 месяцев 2024 г. продажи строящегося жилья в ЦФО снизились на 12% в годовом выражении, тогда как в целом по стране — на 16%. На этом фоне рост цен на строящееся жилье с июля замедлился: по итогам 9 месяцев 2024 г. новостройки в ЦФО подорожали на 5,2%, а в реальном выражении (т.е. без учета инфляции) цены почти не изменились.

Запуски новых проектов в ЦФО по итогам 10 месяцев 2024 г. сохранились на уровне прошлого года и составили 11 млн кв. м, тогда как в Москве — выросли на 12% до 5 млн кв. м, в Московской области — снизились на 28% до 2 млн кв. м.

При этом в ЦФО активно растёт рынок частного домостроения: за 9 месяцев 2024 г. ввод ИЖС вырос на 13% к аналогичному периоду 2024 г. и составил 15,5 млн кв. м. Доля частного домостроения в общем объёме ввода жилья в ЦФО увеличилась до 70%, а в Московской области превысила 80%.

Росту ИЖС способствовало распространение на этот сегмент льготных ипотечных программ. После завершения «Льготной ипотеки» выдача кредитов на ИЖС ожидаемо замедлилась, однако сегмент имеет потенциал роста после распространения механизма эскроу на строительство частных домов с подрядчиком: такой механизм уже действует по «Семейной ипотеке» и «ИТ-ипотеке», подчеркнул Михаил Гольдберг.