Спрос на ипотеку с господдержкой остается устойчивым

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал предварительные данные по выдаче ипотеки в январе. По оценкам Института развития, банки предоставили 71 тыс. кредитов (-8% к январю 2023 г.) на 262 млрд руб. (-7%). Спрос на ипотеку в годовом выражении замедлился за счет спада выдачи по рыночным программам (-26% в количественном выражении к январю 2023 г. и −41% в денежном), в том время как эти же показатели по кредитам с господдержкой, наоборот, растут — говорится в исследовании.

Всего в январе выдано 35 тыс. льготных кредитов (+24% к январю 2023 г.) на 179 млрд руб. (+29%). Наиболее востребованной остаётся «Семейная ипотека», на долю которой приходится половина рынка ипотеки с господдержкой (+16 п.п. по количеству к январю 2023 г.). Доля «Льготной ипотеки» в общей выдаче продолжает снижаться (-3 п.п.) в связи с изменением условий программы в декабре 2023 г.

«Общее снижение ипотечных выдач и еще более выраженный переток спроса в сегмент льготных программ были ожидаемы. При рыночных ставках в 17% все большее число потенциальных заемщиков присматриваются к новостройкам, где действует ипотека с господдержкой по ставкам не более 8%. По динамике одобренных заявок (опережающий индикатор выдач) мы видим, что спрос на льготные кредиты с начала года растет и в среднесрочной перспективе будет оставаться устойчивым. В то же время общий объем выдачи ипотеки продолжит сокращаться за счет снижения спроса на вторичном рынке», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В исследовании отмечается, что наиболее активно выдачи снижаются у тех банков, которые ранее ввели комиссии по льготным программам. Кредиторы, которые не вводили комиссии, напротив, наращивают долю рынка.

В январе доля Банка ДОМ.РФ в общем объеме выданных кредитов выросла до 7% (+3 п.п. к декабрю 2023 г.), банк поднялся на 3-е место по общей выдаче ипотеки, а в конце января впервые вышел на второе место по выдаче ипотеки с господдержкой.