Правительством созданы условия масштабирования механизма облигаций ДОМ.РФ для создания инфраструктуры

Благодаря регулированию механизм финансирования инфраструктуры с помощью облигаций ДОМ.РФ может быть масштабирован на всю страну. Нюансы использования данного инструмента в регионах обсуждались на совещании с участием представителей Единого института развития в жилищной сфере, Минстроя России и субъектов РФ.

В начале мая Правительство РФ приняло постановление (№816 от 05.05.2022), согласно которому обязательства застройщиков по займам могут быть обеспечены не только государственной гарантией, но и независимой гарантией или поручительством от институтов развития. Это сделано прежде всего для регионов с высокой долговой нагрузкой. Также документом предусмотрена возможность предоставлять финансирование не только строительным компаниям и юрлицам, на 100% принадлежащим субъектам, частным партнерам и концессионерам, но и, например, РСО и стратегическим ГУПам.

Постановлением предусмотрено, что проекты государственно-частного партнерства (ГЧП) и концессии смогут кредитоваться несколькими организациями на условиях равного партнерства. Для инвесторов на Дальнем Востоке и в Арктике в таких проектах до 10% снижена доля собственного участия инвестора. Кроме того, согласно поправкам, льготное финансирование на инфраструктуру для жилищного строительства может предоставляться не только для развития многоквартирных домов, но и для ИЖС, что крайне актуально с учетом того, что спрос на частное домостроение в стране увеличивается.

В ходе совещания глава Минстроя Ирек Файзуллин напомнил, что инфраструктурные облигации ДОМ.РФ – ключевой механизм «Инфраструктурного меню», разработанного Правительством РФ для поддержки регионов и бизнеса. «Это эффективный инструмент финансирования масштабных инфраструктурных проектов по льготной ставке 4-4,5%. Часть регионов, застройщиков, концессионеров уже его используют, тем, кто пока не вовлечен, мы предлагаем присоединиться. Тем более что принятые недавно поправки делают возможной реализацию еще большего числа проектов», – подчеркнул министр.

На данный момент в рамках механизма уже заключено 14 договоров займов в 8 регионах на 27,9 млрд рублей, в том числе 6 концессий на 16,2 млрд рублей. В Тульской, Курской, Тюменской, Челябинской, Сахалинской и Магаданская областях, республике Саха (Якутия) и ЯНАО инфраструктура стоимостью 38,6 млрд рублей будет способствовать строительству 2,163 млн кв. м жилья. Это более 43 тыс. семей, улучшающих жилищные условия.