ДОМ.РФ реализует на Дальнем Востоке ещё три арендных проекта

В ближайших планах ДОМ.РФ – реализация трёх новых арендных проектов на Дальнем Востоке. Об этом в ходе сессии «Арендное жильё: перспективы развития» на Восточном экономическом форуме заявила директор подразделения «Арендное жильё» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Все они будут реализованы во Владивостоке. По словам спикера, первым из них станет проект с Владивостокским государственным университетом (ВВГУ) на базе жилого комплекса (ЖК) «Айвазовский», участок под строительство которого инвестор получил на первом в России аукционе ДОМ.РФ «за долю» в июне 2020 года. В 42 квартирах комплекса планируется разместить студентов, а также научный и педагогический состав вуза. Соглашение об этом было подписано накануне.

Ещё один арендный проект планируется запустить в новом микрорайоне, который построит на о. Русский победитель аукциона «за долю», состоявшегося в июле 2022 года. Застройщик передаст ДОМ.РФ 11,2% площадей в ЖК с градпотенциалом 78,1 тыс. кв. м. Арендное жильё здесь может быть востребовано резидентами ИНТЦ «Русский», а также студентами и преподавателями Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Третий — арендное жильё в ЖК «ДОМ на Востоке» в районе бухты Патрокл, строительство которого ведёт на вовлечённых федеральных землях ДОМ.РФ Девелопмент.

«Потенциал роста рынка аренды в стране в целом – более чем в два раза. Каждый пятый житель России готов рассмотреть аренду как долгосрочный способ улучшения жилищных условий. На Дальнем Востоке востребованность съёмного жилья выше, чем в среднем по стране. Одна из причин – недоступность ипотеки для 47% жителей восточных территорий даже при нулевой ставке (в среднем по России этот показатель составляет около 40%). Другая – привлечение новых кадров в эти регионы. ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, накопил необходимый опыт и компетенции для масштабирования арендных проектов по всей стране», — рассказала Вероника Янушкевич.

В портфеле ДОМ.РФ уже есть три арендных проекта на Дальнем Востоке, в которые инвестировано около 9 млрд рублей (17% вложений Института развития в арендное жильё). С 2017 года финансируется строительство арендного жилья для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда» в Приморье (67 домов на 4,6 тыс. квартир). Часть домов уже построена, квартиры сдаются по доступным ставкам. Этим летом ДОМ.РФ запустил ещё два проекта корпоративной аренды: строятся 35 квартир для сотрудников компании «Полюс Алдан» в пос. Нижний Куранах (Якутия), а также ЖК «Уюн-парк» в Южно-Сахалинске (совместно с ГК ПИК, 148 квартир, заселение ожидается летом 2024 года).

Для поддержки усилий региональных властей по сохранению кадров в социально значимых сферах ДОМ.РФ в 2021 году утвердил программу льготной аренды, по которой ставка снижается на 80% от рыночной. Пилотный проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это работники культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты. Недополученные доходы субсидируют в равных долях ДОМ.РФ и Воронежская область. Единый институт развития готов распространить опыт применения механизма субсидируемой аренды и в других субъектах — в т.ч., в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Налоговые послабления в отношении арендных домов – важный аспект для развития цивилизованного рынка аренды. Уже в 16 регионах (включая четыре территории ДФО) приняты законы о льготе по налогу на имущество, которые позволяют сделать этот бизнес рентабельным и решить накопившиеся социальные проблемы субъектов РФ. Также в четырёх регионах (в т.ч., в Камчатском крае) внесены изменения в законы о реализации масштабных инвестиционных проектов, позволяющие передавать муниципальные земельные участки под строительство арендных домов без проведения торгов.