Ипотека: социальный процент (Metro)

Столичный регион остается в числе самых недоступных с точки зрения возможности купить квартиру в ипотеку. Оно и неудивительно: цены продолжают расти, несмотря ни на что. И подобрать кредитную программу для людей с невысоким, хоть и стабильным доходом, сегодня не так просто. Выходом из ситуации могут стать спецпредложения с социальным уклоном от банков и застройщиков.

Согласно очередному исследованию «РИА Рейтинг», Москва оказалась на последнем, 82-м месте в перечне регионов, выстроенных по уровню доступности ипотечного жилья. В качестве индикатора эсперты использовали площадь квартиры среднего качества, которую способна приобрести семья из двух работающих взрослых, при условии средней для региона зарплаты. Получилось, что в Москве такая семья может купить в кредит на стандартных условиях квартиру размером 31,6 квадратного метра. В Подмосковье ситуация уже лучше: для среднего семейства в ипотеку доступна квартира площадью почти 44 «квадрата». Для снижения цен и, соответственно, повышения доступности жилья предпосылок пока не наблюдается. По экспертным оценкам, даже несмотря на туманные экономические перспективы, в июле московский эконом-класс подорожал на 0,7% на первичном рынке, рост цен в элитном сегменте превысил процент.

Тем временем банки начинают строже относиться к отбору потенциальных заемщиков, обращая внимание не только на текущий уровень дохода, но и на его потенциальную стабильность. В этих условиях граждане с невысокими, но стабильными, гарантированным надежным работодателем доходами, могут стать новой перспективной аудиторией для банков. Так, ОАО АКБ «Связь-Банк» совместно со своим партнером - ГК «Мортон» запустили совместную акцию, рассчитанную на покупателей с небольшим и средним уровнем дохода. Предложение действует в рамках популярной ипотечной программы «Новостройка без дополнительного обеспечения « до конца 2014 года, более подробную информацию можно найти на сайтах Связь-Банка и Мортона.

Акция задумана как социально ориентированная. Чтобы сделать жилплощадь более доступной для небогатых заемщиков, партнеры снизили процентную ставку по ипотечному кредиту на первые три года действия договора - и если средняя ставка по ипотеке на рынке сейчас находится на уровне 11,9-13% и выше, то со скидкой можно будет сэкономить 1,5-2,5% в год. Программа позволит учителям, врачам и молодым семьям приобрести собственное современное и комфортное жилье на максимально выгодных условиях. Доступная стоимость самого жилья в этой программе сочетается с низкой стоимостью кредита на покупку жилья. На льготных условиях можно приобрести квартиры в девяти самых востребованных микрорайонах и жилых комплексах, застройщиком которых выступает ГК «Мортон». Речь идет о недвижимости в Новой Москве и Подмосковье, удаленной от МКАД не более чем на 15 км. Среди доступных объектов, в частности, такие популярные среди покупателей площадки, как Мортонграды «Бутово» и «Путилково», микрорайоны «Солнцево-Парк» и «Восточное Бутово». «Мы разработали акцию как способ сделать ипотеку посильной даже для семей со скромным доходом, - поясняет в этой связи Заместитель Председателя Правления Связь-Банка Ольга Олейник. - Наши партнеры поддержали эту идею и предложили включить в акцию комплексы и микрорайоны с очень хорошо развитой инфраструктурой, подходящей для семейного проживания. В результате общими усилиями нам удалось добиться того, чтобы при определенных условиях ежемесячные выплаты по нашей ипотеке были ниже, чем цена аренды на сопоставимую квартиру».