Ипотека с господдержкой, промежуточные итоги и перспективы

Если еще в начале этого года эксперты были крайне осторожны в своих прогнозах, то сейчас общая атмосфера на рынке ипотечного кредитования приходит в норму, – считают эксперты «Инвестторгбанка».

«Первоначальная задача программы субсидирования ставок по ипотеке – так или иначе стимулировать в кризисный 2015 год строительство, которое в свете проблем с финансированием со стороны банков, а также в связи со снижением покупательской активности рискует войти в фазу стагнации, приносит свои положительные результаты, – говорит директор Департамента розничных операций Эмма Пономарева. – Поток кредитных заявок по данной программе в нашем банке неуклонно растет, что позволяет говорить об эффективности этой программы, а также прогнозировать ее исполнение до конца года. Программа выгодна всем участникам рынка: от застройщиков и банков до конечных потребителей. Последние, благодаря программе, сегодня могут получить кредит со ставкой не выше 12% годовых вместо, скажем, 20%, которые в начале года предлагало абсолютное большинство банков. А если принять в расчет тот факт, что в настоящее время среднегодовая инфляция в России держится на уровне 16%, то приобретение своего жилья с помощью государства по ставке 12% становится интересным вложением».

А вот ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья пока продолжают оставаться достаточно высокими – по разным экспертным оценкам, они варьируются в диапазоне от 14 до 17%.

«Естественно, спрос на такие кредиты серьезно упал – как минимум на 50% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Процент одобрения ипотеки на вторичку, тем не менее, остается высоким, несмотря на то что требования к уровню доходов заемщика несколько ужесточились. Многие банки, готовые выдавать ипотеку на приобретение домов с земельными участками, увеличили требования по размеру первоначального взноса (в среднем с 20 до 40%), некоторые отказались от такого продукта вообще», – комментирует Эмма Пономарева.