Аналитика: Высшая ипотечная лига: итоги августа 2018 года

По данным Банка России коммерческими банками за восемь месяцев 2018 года выдано 911’341 кредитов на общую сумму 1’816’023 млн руб. Ипотечный кредитный портфель увеличился на 128’958 млн руб. и достиг 5’993’232 млн руб. Прирост больше июльского на 22 млрд рублей. За август выдано 126’223 кредита на сумму 260’145 млн рублей.

В текущем году август стал самым интенсивным из уже прошедших месяцев. Кредитование долевого участия в августе дало 30,88% от всех выдач. В свою очередь, в июле было 29%, в июне было 27,8% , а в мае 28,3%. За август выдано 33’507 таких кредитов на сумму 80’344 млн руб.

За восемь месяцев выдано 230’608 кредитов на сумму 534’543 млн руб. для приобретения квартир по договорам участия в долевом строительстве. Доля указанного кредитования за период с января по август равна 29,43%.

Просрочка кредитов 90 + составила 1,94%. В январе было 2,19%, а в июле 1,95%. Средняя ставка по всем выданным кредитам уменьшилась на 0,15 пп и составила в августе 9,42%. Средняя ставка по кредитам под залог прав требований снизилась на 0,04 пп и составила в августе 9,05%. Наш прогноз годовой выдачи в 3,2 трлн рублей оставляем без изменения. В таблицах пишем более точно 3,17 трлн руб.

В сентябре, индикаторы ставок предложения по всем продуктам показали увеличение (табл. 1). Ставки по выдаче, измеряемые ЦБ в части кредитования новостроек, показывают стабильное снижение, что подтверждает наличие большого количества партнерских программ и разнообразных преференций, которые предлагают условия лучше, чем для условной улицы. Некоторое повышение ставки по всем выданным кредитам в июле и снижение в августе можно оценить как разумную реакцию кредиторов на неопределенность в макроэкономике. Пока изменения происходят не у всех и не по всем продуктам равномерно. При кредитовании по фиксированным ставкам готовность банков так спокойно реагировать вызывает восхищение их выдержкой.

Пора обсуждать на всех уровнях варианты изменяющихся ставок. Этого можно было бы не делать при кратном росте выпуска ИЦБ, а точнее их продажи на рынке. Допустим, что риски банковской системы резко снизятся после выхода на уровень 50 % выпуска ИЦБ от объема выданных кредитов в годовом исчислении. То есть, пока не продается ИЦБ на 1,5 трлн руб. в год необходимо обсуждать систему переменных (плавающих) ставок.

Для заемщиков ставки кредитования находятся пока на комфортном уровне и на объемы кредитования не должны негативно повлиять.

Источник - ООО “РУСИПОТЕКА”.