Аналитика: Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам июля 2018 года

По данным Банка России коммерческими банками за семь месяцев 2018 года выдано 785’118 кредитов на общую сумму 1’555’878 млн руб. Ипотечный кредитный портфель увеличился на 106’986 млн руб. и достиг 5’864’274 млн руб. За июль выдано 121’767 кредитов на сумму 246’431 млн рублей. В текущем году июль стал интенсивным месяцем. Лучший результат был только в апреле.

Кредитование долевого участия в июле дало 29 % от всех выдач. В свою очередь, в июне было 27,8% ,а в мае 28,3%. За июль выдано 30’350 таких кредитов на сумму 71’460 млн руб. За семь месяцев выдано 197’101 кредит на сумму 454’199 млн руб. для приобретения квартир по договорам участия в долевом строительстве. Доля указанного кредитования за период с января по июль равна 29,19%.

Просрочка кредитов 90 + составила 1,95%. В январе было 2,19%. Средняя ставка по всем выданным кредитам увеличилась на 0,09 пп и составила в июле 9,57%. Средняя ставка по кредитам под залог прав требований снизилась на 0,17 пп и составила в июле 9,09%. Прогноз годовой выдачи в 3,2 трлн рублей оставляем без изменения. В таблицах пишем более точно - 3,17 трлн руб.

В мае - июле, индикаторы ставок предложения по всем продуктам практически не менялись (табл.1). А в августе опять показали снижение. После вычисления индикатора Русипотеки пришли новости о повышении ставок в Райфайзенбанке и Промсвязьбанке, которые вызвали много переживаний. Вспомним только то, что в истории отечественной ипотеки были продолжительные периоды времени, когда движение ставок было разнонаправленным, а именно, кто-то снижал, а кто-то повышал ставки. Ставки по выдаче, измеряемые ЦБ в части кредитования новостроек, показывают стабильное снижение, что подтверждает наличие большого количества партнерских программ и разнообразных преференций, которые предлагают условия лучше, чем для условной улицы. Некоторое повышение ставки по всем выданным кредитам до уровня апреля можно оценить как нахождение ставки кредитования на комфортном уровне.

Мы исходим из того, что общая тенденция не изменится. К концу года средняя ставка по всем выданным кредитам еще уменьшится. В прогнозе мы помечаем 9,1 %, но в качестве весьма оптимистической величины.

Источник - РУСИПОТЕКА