Аналитика: Незначительный прирост жилья на торгах в исполнительном производстве

15 февраля 2024 года, Москва – Количество объектов жилой недвижимости, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства в 2023 году, увеличилось на 5% по сравнению с 2022 годом. Всего состоялось 4,15 тыс. торгов против 3,97 тыс. годом ранее. К таким выводам пришли в коллекторском агентстве «Дoлговой Консультант» после изучения реестра извещений публичных торгов Федеральной службы судебных приставов и реестра лотов ГИС «Торги».

Вместе с тем, общее количество реализованной в рамках исполнительного производства жилой недвижимости в 2023-м (квартиры, комнаты, дома, а также доли в жилой недвижимости, всего 4149 объектов), по сравнению с итогами 2021 года сократилось на 19% (тогда было реализовано 5126 объектов).

«Количество сделок реализованного с участием ФССП недвижимого имущества в 2023-м году после падения в 2022-м показало робкую попытку восстановления, но вряд ли в текущем году сумеет повторить успехи 2021-го, — полагает генеральный директор коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» Денис Аксёнов. — Объекты сейчас выходят на торги по ценам, приближенным к текущим рыночным, это снижает к ним интерес инвесторов. Не секрет, что больше половины приобретённых на торгах квартир впоследствии продаётся, а найти покупателя, который готов брать дорогой ипотечный кредит, стало непросто. Быстро и с выгодой реализовать купленный на торгах объект недвижимости инвесторам не удаётся, поэтому в конце 2023-го года наметилось снижение интереса к торгам, в полной мере которое проявится уже в первой половине 2024-го».

По оценке эксперта, итоги публичных торгов — результат неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. «Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025 - 2026 годах», — резюмировал Денис Аксёнов.

В 28 регионах из 84 (или в 33%) количество реализованных объектов год к году снизилось, в 52-х (62%) — выросло. Наибольший прирост в Удмуртской республике (+60), Тульской области (+35), Республике саха (Якутия) (+33). В 2023 году лидерами по количеству торгов стали Московская и Челябинская области, Москва и Санкт-Петербург. В ряде регионов торги не помогли снизить накопленный проблемный объём ипотечных долгов.

Источник - КА «Дoлговой консультант»