Аналитика: Итоги работы крупнейших ипотечных банков в мае 2022 года

1. В мае 2022 года по оценке Frank RG объем выданных ипотечных кредитов составил 36 тысяч кредитов на 140 млрд рублей, что на 14% меньше, чем в прошлом месяце и на 68% меньше, чем в мае 2021 года. В количественном выражении выдачи кредитов снизились на 25% к прошлому месяцу и на 76% к аналогичному периоду 2021 года.

Сокращение объема выданных кредитов в мае связано со снижением количества заявок на кредиты по рыночным условиям на фоне высоких ставок в марте – апреле 2022 г., на кредиты с господдержкой – из-за ажиотажного спроса в марте и двухэтапного изменения условий по «Льготной ипотеке» в апреле.

С учетом того, что между подачей заявки на ипотеку и выдачей кредита проходит 1‑2 месяца, ипотечный рынок может перейти к восстановлению уже в июле 2022 года в результате ожидаемого роста объема выдач рыночной ипотеки на фоне снижения ставок в среднем на 6 п.п. к апрелю до 11%, а также восстановлению спроса на «Льготную ипотеку» после снижения ставки по программе с 12 до 9% в мае, затем до 7% в июне.

2. В мае средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились до 11,5-11,7% вслед за снижением ключевой ставки Банка России (на 6 п.п. до 11%). Средневзвешенная ставка предложения по «Льготной ипотеке» в мае уменьшилась до 8,7% в результате вступления в силу постановления Правительства РФ о снижении ставки по этой программе до 9%.

3. По оценке Frank RG портфель ипотечных кредитов на 1 июня 2022 года составил 13,3 трлн рублей: темп прироста портфеля в годовом выражении – 21%. В месячном выражении ипотечный портфель снова показал снижение на 0,4%.

Источник - Frank RG