Аналитика: Итоги работы крупнейших ипотечных банков в феврале 2025 г.

Ключевые выводы

1. В феврале 2025 года выдача ипотечных кредитов по отношению к предыдущему месяцу увеличилась. По оценке Frank RG, в феврале 2025 года банки выдали 52,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 63% больше января 2025 года, однако на 41% меньше февраля 2024 года. В денежном выражении выдачи составили 230,5 млрд рублей (+75% к январю 2025 года; -41% к февралю 2024 года). Возобновление роста выдачи в феврале связано с сезонным снижением покупательского спроса в предыдущем месяце, а также с отменой лимитов по программе «Семейная ипотека» в декабре 2024 года. Годовое снижение объема ипотечного кредитования обусловлено сохранением высоких ставок на рыночные программы.

Крупнейшие ипотечные банки по итогам февраля 2025 года

Таблица: Frank RGИсточник: данные банков, оценка Frank RGСкачать данныеСоздано с помощью Datawrapper

Средний размер выданных ипотечных кредитов составил 4,4 млн рублей, что на 7% больше января 2025 года и на 17% – февраля прошлого года. На рынке новостроек средний размер выданных ипотечных кредитов сократился за месяц на 4% до 5,8 млн рублей, по отношению к февралю 2024 года, напротив, увеличился на 12%. В сегменте готовых квартир средний чек увеличился до 3,1 млн рублей (+15% к январю 2025 года; +9% к февралю 2025 года). По ипотечным программам на готовые дома и ИЖС отмечается снижение среднего чека к предыдущему месяцу на 3% до 5,5 млн рублей (+29% к февралю 2024 года).

В структуре выданных ипотечных кредитов доля новостроек увеличилась на 5 п.п. к предыдущему месяцу до 49% (+19 п.п. к февралю 2024 года). Доля готовых квартир также увеличилась – до 30% (+2 п.п. к январю 2025 года; -13 п.п. к февралю 2024 года). Доля загородной недвижимости в структуре выдач составила 6%: доля ИЖС осталась на уровне января – 1% (-11 п.п. к февралю 2024 года), доля готовых домов увеличилась до 5% (+1 п.п. к прошлому месяцу; -3 п.п. к февралю 2024 года).

По программам с государственной поддержкой в феврале 2025 года количество и объем выдач увеличились по отношению к январю. В феврале 2025 года по программам с государственной поддержкой банками было выдано 32,2 тысяч ипотечных кредитов (+101% к январю 2025 года; -23% к февралю 2024 года) на сумму 188,5 млрд рублей (+89% и -8% соответственно). Доля господдержки в общем объеме выдачи в феврале 2025 года выросла до 82%, что на 6 п.п. больше января 2025 года и на 21 п.п. – февраля 2024 года. В количественной оценке выдачи увеличились до 61% (+11 п.п.; +14 п.п.).

2. Средневзвешенные ставки предложения по рыночным ипотечным кредитам составили 28,4%-30,4%. Средневзвешенная ставка по рыночным программам на новостройки и готовые жилые дома за месяц сократилась на 0,1 п.п. до 28,9% и 29,1% соответственно. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» осталась на предельно допустимом уровне 6%.

На заседании 21 марта 2025 года Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%.

3. По оценке Frank RG, на 1 марта 2025 года объем ипотечного портфеля составил 21 трлн рублей. Темп роста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 9%. Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля увеличилась до 48% (+1 п.п. к 1 февраля 2025 года; +8 п.п. к 1 марта 2024 года). Положительная динамика обусловлена ростом доли «Семейной ипотеки» до 22% (+1 п.п.; +7 п.п. соответственно).

Источник - Frank RG