Аналитика: Банки накопили более 25 тыс. квартир от проблемных ипотечных заемщиков

За январь-октябрь 2025 года объём неплатежей по ипотеке на вторичном рынке вырос в 2 раза, превысив 170 млрд рублей. Объём сопоставим с 25 тыс. объектами жилой недвижимости по стране. Такие выводы сделали аналитики коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» после анализа статистики Банка России.

На 1 января 2025 года банки отразили на балансах объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке жилья на 89,4 млрд рублей. К 1 ноября она увеличилась ещё на 82,4 млрд рублей, превысив 171,7 млрд рублей. Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн рублей, банки одновременно могут выставить на рынок жилья более 25 тыс. жилых объектов.

«Цифры весьма условные, так как, во-первых, процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, то есть эти объекты не могут появиться одномоментно. Во-вторых, в процессе взыскания до публичных торгов доходит менее половины квартир, а до оставления кредитором объекта недвижимости за собой – еще меньше. Добровольная реализация заемщиками предмета залога чаще осуществляется на досудебной стадии, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» Денис Аксёнов. — В целом залоговое жилье продается немного дешевле незалоговых аналогов, но пока еще не замечено сильного влияния таких квартир на снижение цен на рынке недвижимости».

Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошёл в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 8 млрд), Краснодарском крае (+6,84 млрд), Москве (+6,5 млрд), Тюменской области (+4,2 млрд) и Санкт-Петербурге (+4,2 млрд).

Как ранее писал «Дoлговой Консультант», по итогам 8 месяцев ежемесячно портфель просроченной ипотеки в стране увеличивался по 8 млрд рублей, к ноябрю прирост ускорился до 8,3 млрд.

Согласно исследованию «Дoлгового Консультанта» по итогам 2024 года, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.

Структура просроченной ипотечной задолженности в разрезе регионов доступна по ссылке.

Источник - Долговой консультант